Στις 14 Σεπτεμβρίου η Υπηρεσία Δόμησης Σπάτων–Αρτέμιδος εξέδωσε προέγκριση οικοδομικής άδειας για «νέο διώροφο κτίριο με χρήση data center» στο Ο.Τ. Ε41 του επιχειρηματικού πάρκου των Σπάτων, στο τετράγωνο που ορίζουν οι οδοί Βάρναλη, Σεφέρη, Πολέμη και Εγγονόπουλου. Είναι το δεύτερο κτίριο του «Data Center Olive», του κέντρου δεδομένων των 80 MW που σχεδιάζουν η Dromeus Capital και η Apto, εταιρεία που ίδρυσε η αμερικανική PIMCO, μέσω της Γκρέκο Μι Επενδύσεις Ακινήτων. Για το πρώτο κτίριο, στο διπλανό Ο.Τ. Ε54, η ίδια υπηρεσία είχε δώσει προέγκριση στις 12 Ιανουαρίου.
Το κτίριο του Ε41 είναι το μεγαλύτερο από τα δύο: 19.242 τ.μ. σε οικόπεδο 40.154 τ.μ., με ύψος 14 μέτρα και 60 θέσεις στάθμευσης. Στο Ε54 προβλέπονται 12.112 τ.μ. σε οικόπεδο 22.345 τ.μ., με ύψος 11 μέτρα. Μαζί ξεπερνούν τα 31.000 τ.μ., σχεδόν τριπλάσια από τα 10.790 τ.μ. του data center που χτίζει η Microsoft στο ίδιο πάρκο.
Η προέγκριση δεν είναι ακόμη άδεια. Βεβαιώνει ότι το σχέδιο συμφωνεί με τους όρους δόμησης της περιοχής και ισχύει για δύο χρόνια. Για να εκδοθεί η οριστική άδεια χρειάζονται, όπως σημειώνει το ίδιο το έγγραφο, η γνωμοδότηση του Κεντρικού Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής, οι εγκρίσεις των Εφορειών Αρχαιοτήτων και της Υπηρεσίας Πολιτικής Αεροπορίας και η έγκριση της κυκλοφοριακής σύνδεσης. Το θέμα των αρχαιοτήτων δεν είναι τυπικό: σύμφωνα με την περιβαλλοντική έγκριση, στις δοκιμαστικές τομές στο Ε54 εντοπίστηκαν αρχαιότητες μέσα στο οικόπεδο.
Τι θα λειτουργεί εκεί περιγράφει η απόφαση έγκρισης περιβαλλοντικών όρων της Αποκεντρωμένης Διοίκησης Αττικής, με ημερομηνία 19 Ιανουαρίου 2026. Δύο κτίρια με αίθουσες διακομιστών και γραφεία, 40 ψύκτες στις ταράτσες και 14 μονάδες διαχείρισης αέρα, 40 εφεδρικές γεννήτριες στο έδαφος, δίπλα στα κτίρια, με δεξαμενή ντίζελ, και ένας υποσταθμός 150 kV που θα συνδέσει το συγκρότημα με το δίκτυο μεταφοράς ρεύματος. Τα 80 MW είναι η μέγιστη ζήτηση από το δίκτυο. Σύμφωνα με δημοσιεύματα του Φεβρουαρίου, το υπολογιστικό φορτίο είναι 46 MW, η πρώτη φάση κοστίζει 300 εκατ. ευρώ και ολοκληρώνεται το 2028, ενώ η συνολική επένδυση φτάνει τα 770 εκατ.
Το Δημοτικό Συμβούλιο Σπάτων–Αρτέμιδος είχε πει δύο φορές «όχι». Στις 23 Σεπτεμβρίου 2025 απέρριψε ομόφωνα τη μελέτη περιβαλλοντικών επιπτώσεων. Βασικό επιχείρημα ήταν ότι η μελέτη υπολόγισε τον θόρυβο με όριο 55 dB, που ισχύει όπου το βιομηχανικό και το αστικό στοιχείο είναι ισοβαρή. Κατά τον Δήμο, η περιοχή είναι κυρίως αστική και το όριο είναι 50 dB. Η απόφαση σημείωνε επίσης ότι η μελέτη αγνόησε τον οικισμό της Χριστούπολης, δεν εξέτασε επαρκώς τη φωτορύπανση, τη θερμότητα από την ψύξη και τα όμβρια, και ότι στο ίδιο πάρκο υπάρχουν οικοδομικά τετράγωνα προορισμένα για παιδικούς σταθμούς και σχολεία. Πρότεινε σύστημα παρακολούθησης θορύβου στο 3ο Νηπιαγωγείο Σπάτων και στο Αμερικανικό Κολλέγιο. Την 1η Δεκεμβρίου, μετά τα συμπληρωματικά στοιχεία της εταιρείας, το Συμβούλιο την απέρριψε ξανά ομόφωνα, γράφοντας ότι η νέα ανάλυση δείχνει υπέρβαση των ορίων ακόμη και με ηχοπετάσματα.
Η γνώμη του Δήμου δεν είναι δεσμευτική. Το Περιφερειακό Συμβούλιο Αττικής γνωμοδότησε θετικά με όρους στις 27 Νοεμβρίου, όπως και η Υπηρεσία Πολιτικής Αεροπορίας, το ΓΕΕΘΑ, η Εφορεία Αρχαιοτήτων και η Επιτροπή Ατομικής Ενέργειας, και η Αποκεντρωμένη ενέκρινε το έργο.
Αριθμό σε ντεσιμπέλ η έγκριση δεν γράφει. Ορίζει ότι ο θόρυβος στα όρια των οικοπέδων δεν πρέπει να ξεπερνά όσα προβλέπει το προεδρικό διάταγμα 1180/1981, ότι γεννήτριες, αντλίες και ψύξη πρέπει να ηχομονωθούν και ότι πιστοποιημένος φορέας θα κάνει μετρήσεις περιμετρικά. Προβλέπει ηχομονωτικά πετάσματα γύρω από τις γεννήτριες και πυκνή φύτευση σε όλα τα όρια. Για τα σχολεία και τους παιδικούς σταθμούς της περιοχής, η απόφαση «ζητεί», στο πλαίσιο της εταιρικής ευθύνης, να μην επηρεαστεί η ακουστική τους άνεση. Όρο με αριθμό δεν βάζει. Ορίζει επίσης ότι τα αντιπλημμυρικά έργα και το δίκτυο ομβρίων πρέπει να έχουν ολοκληρωθεί πριν τελειώσουν τα κτίρια.
Οι κάτοικοι της Χριστούπολης κατέθεσαν απόψεις τρεις φορές κατά τη διαδικασία. Τον Φεβρουάριο, σύμφωνα με δημοσιεύματα, προσέφυγαν διοικητικά στο Υπουργείο Περιβάλλοντος και ανακοίνωσαν ότι θα κινηθούν στο Συμβούλιο της Επικρατείας ως τις 19 Μαρτίου, ζητώντας δεσμευτικό όριο 50 dB στην περίμετρο. Ως σήμερα δεν έχει δημοσιευτεί αν κατατέθηκε η αίτηση και σε ποιο στάδιο βρίσκεται.
Για τον κάτοικο των Σπάτων και της Αρτέμιδος, η εικόνα της ζώνης αλλάζει γρήγορα. Στο ίδιο πάρκο η Microsoft πήρε στις 21 Σεπτεμβρίου την τρίτη αναθεώρηση της άδειάς της, και το data center ΔΕΗ–Damac απέναντι από το Smart Park παραδίδεται, σύμφωνα με τον κατασκευαστή, μέσα στο 2026. Το Olive είναι το μεγαλύτερο από τα τρία και το μόνο που βρήκε απέναντί του ομόφωνο το Δημοτικό Συμβούλιο. Επόμενο βήμα είναι οι οριστικές οικοδομικές άδειες των δύο κτιρίων.
Πηγή: Υπηρεσία Δόμησης Σπάτων–Αρτέμιδος, προεγκρίσεις οικοδομικής άδειας 12/01/2026 και 14/09/2026· Αποκεντρωμένη Διοίκηση Αττικής, απόφαση έγκρισης περιβαλλοντικών όρων 19/01/2026· Δημοτικό Συμβούλιο Σπάτων–Αρτέμιδος, αποφάσεις 144/2025 και 198/2025 (Διαύγεια).
